孤高のフレンチ・ブルー（道楽者の備忘録）

  

１．前回貸家の補足
　賃貸併用住宅の注意点ですが、延床面積の５１％以上を自家用にしますと「ＡＰ事業用ローン」でなく「住宅ローン」の適用が受けられます！金利と返済期間に違いがあります。

２．一般にアパートといいますと多くの方が、２階建・戸数＝４～８戸位・外階段あり・共用廊下あり　というイメージ（＝共同住宅）をもたれると思いますが、もう一つ長屋というタイプがあります。
長屋とは外階段や共用廊下が無く、２階の部屋の入口も１階にある（内階段使用）というもので各部屋の入口が直に道路や敷地内の道路に面しているタイプをいいます。
昔は平屋の長屋が多くありました。それを発展させ２階建にした「重層長屋」のことになります。
共同住宅に対して建築上の規制が少し緩和してあり、例えば１棟４～６戸のプランでは敷地が４０～６０坪の広さでも充分いける（建てられる）ということ、つまり土地価格の高い場所でもＯＫ、さらにいえばＡＰ計画で土地の購入から検討できるという大きいメリットがあります。

つづく・・・  

前回で少し書いたのですが、これからのトレンドとして戸建賃貸のミニ版のことを説明します。
例としてーー（概算）
敷地５０～６０坪（前に取得済として）の上に延べ面積２階建２０坪×２棟＝４０坪の建物を建てる計画で、
片方を自家用、もう片方を賃貸とする。家族構成のこともあるが昔の離れを貸し出す感覚でいいと思う。
あと借主予定者がシングルかファミリーでも違ってくるが、ここではファミリー向けとする。
建築坪単価を４５万円（税込）とするとき、総建築費が１８００万円になります。　
住宅ローン支払の内、月額家賃を５万円で貸し出すとその分だけ月の支払額から差し引けローン支払がかなり楽になる大きいメリットがあります。
この計画だと前回の大きな土地とか多額の建築費の心配も要らないと思います。
問題点は、家主側の家族が多い場合に自家用が２０坪位では足りず、自家用と賃貸用との坪対比を再検討しなければならない事がでてきます。（建築費の増加分の問題でもある）
つづく・・・
  

概略＝木造２階建　２ＤＫｘ６戸　のアパート（共同住宅）ＡＰを三年ほど前に全額ローンで建てました。
建築前の構想計画に約三年位掛かっていますが、色々悩んだ末の決断でした。その頃不動産関係の仕事に係わっていたのが後押ししたというかプラン・シュミレーションの参考になったようです。
ここ最近のＡＰ環境は郊外型ＡＰの空室が目立つようになり、かなり厳しい状況だと認識しています。これから参入を考えている方には、戸建（連棟含む）の貸家方式を強く薦めます。ただ２階建の小住宅を数棟建てる計画のため、共同タイプに比べ広い敷地がいることと建築費が高くなるという難点がありますが！
夢の話ですが、私も２棟目は戸建賃貸を考えますよ？


  

あるアパートのオーナーの一人です。
オーナー同士の交流とか情報交換の場が無い様なので、立上げました。

不動産投資に興味ある方にも参考になるよう書いてゆきますので、宜しくお願い致します。